✍️ Principio de relatividad de los contratos. Reclamación por el segundo comprador frente a la promotora por el incumplimiento de la Memoria de Calidades. Félix López-Dávila Agüeros – El blog jurídico de Sepín [ 21-9-2022 ]

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➕ Obligaciones y contratos:

• Las cantidades aportadas al capital social de una Cooperativa de Viviendas no gozan de la protección a las cantidades adelantadas como pago del precio (1-9-2023)
• Concepto de consumidor (23-8-2023)
• Límites al control de transparencia (1-8-2023)
• Revisión crítica de la abusividad de los intereses moratorios (26-7-2023)
• El contrato de transacción (4-7-2023)
• La modificación del interés de una tarjeta revolving por la prestamista sin atenerse a un índice legal, comporta modificación del contrato y la posibilidad de reevaluar su carácter usurario (10-4-2023)
• Responsabilidad civil del Abogado (22-3-2023)
• Protección al consumidor en contratos de doble finalidad (15-3-2023)
• Reclamaciones más frecuentes relativas al transporte aéreo (9-3-2023)
• La diferencia entre el tipo medio de mercado y el convenido ha de ser superior a 6 puntos porcentuales para considerarla notablemente superior al normal del dinero a los efectos de reputar usuraria una tarjeta revolving (28-2-2023)
• Contrato de seguro: cláusulas de delimitación de cobertura, cláusulas limitativas de derechos y expectativas razonables del asegurado (29-11-2022)
• Protección al consumidor de servicios jurídicos (25-11-2022)
• El cuasi contrato de gestión de negocios ajenos (31-10-2022)
• Reclamación por el segundo comprador frente a la promotora por incumplimiento contractual con el primer comprador (28-10-2022)
• Cláusulas abusivas y principios procesales de justicia rogada, congruencia y prohibición de reformatio in peius en la resolución de recursos (4-10-2022)
• El derecho de opción (17-8-2022)
• Prescripción adquisitiva o usucapión de bienes muebles (2-8-2022)
• Tanteo y retracto en arrendamientos rústicos (1-8-2022)
• Ineficacia contractual: nulidad, anulabilidad, rescisión y resolución (6-7-2022)
• Concepto de cláusulas abusivas (30-6-2022)
• Cancelación registral de la hipoteca por caducidad (27-6-2022)
• Compensaciones y reconvenciones en los procedimientos arrendaticios (20-6-2022)
• Doctrina constitucional sobre el derecho a la tutela judicial efectiva y el principio de primacía del Derecho de la Unión Europea, en relación con la revisión de las cláusulas abusivas en procesos de ejecución (1-6-2022)
• Posible abusividad del pacto de exclusividad en los contratos de intermediación inmobiliaria (23-5-2022)
• El procedimiento de resolución bancaria impide el ejercicio posterior de acciones de nulidad de la previa adquisición de acciones o de responsabilidad por la misma con base en la información contenida en el correspondiente folleto (11-5-2022)
• La comisión por los ingresos en efectivo en cuentas bancarias realizadas por terceros es abusiva (5-5-2022)
• Novación de cláusula abusiva (13-4-2022)
• Doctrina del Tribunal Supremo sobre el índice IRPH (1-4-2022)
• Compatibilidad de la libre prestación de servicios con la proscripción de la usura (30-3-2022)
• Comerciante intermediario en la comercialización de bienes o servicios a distancia y obligaciones de información (18-3-2022)
• Control de incorporación de la cláusula suelo en préstamo hipotecario de no consumidor (9-3-2022)
• La intervención provocada de la Ley de Ordenación de la Edificación (17-2-2022)
• Buena fe contractual y doctrina de las cláusulas sorprendentes. El análisis de la buena fe contractual, no puede encubrir la realización de controles de transparencia y abusividad, improcedentes en un contrato entre profesionales. La carga de la prueba recae en quien invoca la nulidad de la cláusula (2-2-2022)
• Control de transparencia y abusividad del IRPH (31-1-2022)
• Los poderes públicos no son acreedores de los intereses de morosidad en las operaciones comerciales (27-1-2022)
• Control de incorporación y control de transparencia: aplicación a la cláusula suelo (21-1-2022)
• Comisiones por descubierto y análogas (11-1-2022)
• Anulabilidad de los contratos de personas con discapacidad (4-1-2022)
• Prescripción de la acción de reclamación por vicios de la construcción (30-12-2021)
• Comodato y mutuo o simple préstamo (13-12-2021)
• Falta de legitimación pasiva del subcontratista como agente de la edificación (15-11-2021)
• Acciones redhibitoria y quanti minoris por vicios ocultos (11-11-2021)
• Validez del pacto novatorio de cláusula suelo nula (3-11-2021)
• Consumación del contrato de compra de Valores Santander (21-10-2021)
• Criterios para apreciar la usura en un contrato de tarjeta revolving (19-10-2021)
• La condonación (14-10-2021)
• Control de abusividad en la ejecución hipotecaria (14-9-2021)
• Abusividad de la cláusula que considera el año de 360 días para el cálculo de los intereses ordinarios (23-8-2021)
• La cláusula de redondeo al alza del tipo de interés remuneratorio es abusiva (17-8-2021)
• Consecuencias para el comprador de la firma de la hoja de visitas del inmueble previas a su adquisición (3-8-2021)
• La figura del promotor inmobiliario en la cooperativa de viviendas que se vale de una entidad gestora (9-7-2021)
• Desahucio por precario entre coherederos o copropietarios (7-7-2021)
• El plazo para el ejercicio de acciones por el beneficiario contra la aseguradora de un seguro de accidentes por fallecimiento es de 5 años, ex artículo 23 de la Ley de Contrato de Seguro (4-6-2021)
• Cantidad a devolver en caso de anulación de un contrato por turnos de bienes inmuebles de uso turístico (24-5-2021)
• La posterior ampliación de un préstamo hipotecario para adquisición de vivienda a otra finalidad, propia del tráfico mercantil o del uso personal, no es suficiente para enervar la aplicación de la normativa de consumo (18-5-2021)
• La Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que, cuando el juez nacional haya constatado el carácter «abusivo» -en el sentido del artículo 3, apartado 1, de la propia Directiva 93/13- de una cláusula de un contrato celebrado entre un consumidor y un profesional, la circunstancia de que tal cláusula no haya llegado a aplicarse no se opone por sí sola a que el juez nacional deduzca todas las consecuencias oportunas del carácter abusivo de la cláusula en cuestión (14-5-2021)
• Jurisprudencia constitucional sobre el control de abusividad en los procedimientos ejecutivos y su vinculación con el derecho a la tutela judicial efectiva (15-4-2021)
• Responsabilidad civil extracontractual subjetiva o por culpa u objetiva o por riesgo. Nivel de pericia y diligencia exigibles para no incurrir en culpa. Distribución de la carga de prueba sobre la existencia o no de culpa (14-4-2021)
• Improcedencia de declaración de abusividad de la cláusula que permite la venta extrajudicial en caso de incumplimiento del contrato de préstamo hipotecario, cuando se denuncia en exclusiva y no con otras que pudieran impedir o suspender la ejecución (9-4-2021)
• Plazo de prescripción para la reclamación de los gastos hipotecarios (23-3-2021)
• Proceso monitorio y vencimiento anticipado del contrato de financiación de venta a plazo de bienes muebles (22-3-2021)
• La intervención de los servicios sociales en el lanzamiento (10-3-2021)
• Expropiación encubierta de los inmuebles en alquiler, conforme a Real Decreto Ley 37/2020 (19-2-2021)
• Los gastos de tasación en los préstamos hipotecarios anteriores a la Ley de Contratos de Créditos Inmobiliarios corresponden al banco (9-2-2021)
• Incumplimiento contractual grave y sustancial en materia de compraventa. Especial referencia al plazo de entrega (4-2-2021)
• Coberturas del Consorcio de Compensación de Seguros en daños por inclemencias meteorológicas (18-1-2021)
• Interpretación de aspectos de la Directiva 2008/48/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 23 de abril de 2008, relativa a los contratos de crédito al consumo (15-1-2021)
• Responsabilidad precontractual sin nulidad por omisión de deberes de información en productos financieros (12-1-2021)
• Saneamiento por evicción (6-11-2020)
• El incumplimiento del deber de información al consumidor en la formación del consentimiento hace procedente la acción de anulabilidad o la de indemnización por incumplimiento contractual, pero no de la de resolución contractual (13-10-2020)
• Precario y posición de las partes (8-10-2020)
• Responsabilidad extracontractual. Riesgos generales de la vida. No imputación del evento dañoso al pretendido causante, valorando la interferencia de la víctima, la previsibilidad y la posibilidad de eludir el siniestro por parte del accidentado con una diligencia normal (7-10-2020)
• Valoración pericial contradictoria del artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro (5-10-2020)
• El día inicial para el cómputo del plazo de caducidad de 4 años de la acción rescisoria o pauliana de una donación de inmueble por fraude de acreedores, es el de la inscripción del acto fraudulento en el Registro de la Propiedad (2-10-2020)
• Responsabilidad extracontractual. Caídas en establecimientos públicos. Exigencia de culpa identificada en el causante, descartando el riesgo general de la vida (30-9-2020)
• Responsabilidad solidaria de los autores de la acción u omisión culposa extracontractual (29-9-2020)
• Encaje de cláusulas contractuales en el objeto principal del contrato y enjuiciamiento sobre adecuación entre precio y retribución y contraprestación (24-9-2020)
• Relación contractual de asesoramiento en la inversión. Alcance del deber de información y asesoramiento al inversor, anterior a la incorporación al Derecho interno de la normativa MiFID. Nexo causal con el resultado dañoso y extensión temporal de la responsabilidad civil (21-9-2020)
• Responsabilidad en el proceso de edificación. Posibilidad de efectuar una condena en metálico, cuando se ha intentado previamente la reparación «in natura» (18-9-2020)
• Abusividad del interés comercial (16-9-2020)
• Diferencias entre la compraventa civil y la mercantil (10-9-2020)
• Diferencias entre la nulidad y la anulabilidad de los contratos (18-8-2020)
• La acción de saneamiento por vicios ocultos en la vivienda (23-7-2020)
• El Juez puede adoptar las diligencias de prueba necesarias para examinar de oficio el carácter abusivo de las cláusulas contractuales en las que el profesional fundamentó su demanda, incluso estando el consumidor en rebeldía (12-6-2020)
• No hay obstáculo a que la jurisprudencia incluya a las comunidades de propietarios en el ámbito de protección de los consumidores frente a cláusulas abusivas, cuando interpreta la normativa de transposición de la europea (5-6-2020)
• El aval con renuncia a los beneficios de orden, división y excusión. La cláusula cero. El seguro de protección de pagos (1-6-2020)
• Prescripción de la acción de resarcimiento de efectos de la nulidad (26-5-2020)
• La hipoteca inversa (21-5-2020)
• Consecuencias de la abusividad de la cláusula que atribuye todos los gastos al prestatario (19-5-2020)
• La crisis del coronavirus y su influencia en el ámbito del derecho contractual. La cláusula rebus sic stantibus (13-5-2020)
• Responsabilidad civil por fallecimiento en residencia de ancianos (7-5-2020)
• Estado de alarma, confinamiento y alquiler de vivienda habitual (26-4-2020)
• Rescisión de la venta de un inmueble por realizarse en fraude de acreedores (24-4-2020)
• Estado de alarma, confinamiento y alquiler de local de negocio (18-4-2020)
• Matización de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo sobre la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus (10-4-2020)
• Solidaridad tácita (6-4-2020)
• Requerimiento previo al comprador para resolver la compraventa de un bien inmueble (1-4-2020)
• Crédito al consumo. Concepto de coste del crédito no correspondiente a intereses y cláusulas abusivas (31-3-2020)
• Necesidad de acuerdo o sentencia para la resolución de los contratos bilaterales y retroactividad de sus efectos (30-3-2020)
• Responsabilidad del promotor inmobiliario (28-3-2020)