✍️ Principio de relatividad de los contratos. Reclamación por el segundo comprador frente a la promotora por el incumplimiento de la Memoria de Calidades. Félix López-Dávila Agüeros – El blog jurídico de Sepín [ 21-9-2022 ]

---

➕ Obligaciones y contratos:

• Acumulación de reclamación de cantidad a la división de la cosa común y reconvención (16-12-2025)
• Prueba y responsabilidad caso de phising (11-12-2025)
• Servicios de Pago y fraude bancario (18-8-2025)
• Tipos de solidaridad en las obligaciones (7-8-2025)
• Gastos hipotecarios anteriores a la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores (4-8-2025)
• Privar de la prestación al beneficiario del seguro por haber dado muerte al asegurado, exige que el primero sea penalmente imputable (29-7-2025)
• Prescripción de la acción de restitución en préstamos usurarios (24-7-2025)
• Control de transparencia y abusividad de la comisión de apertura en préstamos hipotecarios (23-7-2025)
• Abusividad y jurisprudencia nacional y europea (21-5-2025)
• Intereses moratorios indemnizatorios en materia de consumo (16-5-2025)
• Control de abusividad del IRPH por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea y Tribunal Supremo (16-4-2025)
• Utilización exclusiva de un inmueble común (15-4-2025)
• Criterios de abusividad por falta de transparencia de los intereses de las tarjetas revolving (27-3-2025)
• El contrato de sociedad civil (20-2-2025)
• Efectos sobre el cónyuge o pareja en el desistimiento del arrendatario (10-2-2025)
• Ejercicio del derecho de desistimiento en materia de consumo (23-1-2025)
• La acción de restitución de los gastos hipotecarios nace con la sentencia que declara la nulidad de la cláusula que los impone (22-1-2025)
• Aceptación genérica de las condiciones generales en las condiciones particulares del contrato de seguro (17-1-2025)
• Responsabilidad bancaria por cantidades depositadas para compra de vivienda (13-1-2025)
• Cauce procesal para el lanzamiento en la ejecución hipotecaria a instancia del acreedor o del adjudicatario (17-12-2024)
• Día inicial del cómputo del plazo de prescripción para la reclamación de los gastos hipotecarios (16-12-2024)
• Resolución contractual por incumplimiento (5-12-2024)
• Vicios ocultos a la falta de conformidad del consumidor (25-11-2024)
• La prescripción para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios se inicia con la declaración de nulidad de la cláusula que los imputa al consumidor (1-7-2024)
• Las cantidades aportadas al capital social de una Cooperativa de Viviendas no gozan de la protección a las cantidades adelantadas como pago del precio (1-9-2023)
• Concepto de consumidor (23-8-2023)
• Límites al control de transparencia (1-8-2023)
• Revisión crítica de la abusividad de los intereses moratorios (26-7-2023)
• El contrato de transacción (4-7-2023)
• La modificación del interés de una tarjeta revolving por la prestamista sin atenerse a un índice legal, comporta modificación del contrato y la posibilidad de reevaluar su carácter usurario (10-4-2023)
• Responsabilidad civil del Abogado (22-3-2023)
• Protección al consumidor en contratos de doble finalidad (15-3-2023)
• Reclamaciones más frecuentes relativas al transporte aéreo (9-3-2023)
• La diferencia entre el tipo medio de mercado y el convenido ha de ser superior a 6 puntos porcentuales para considerarla notablemente superior al normal del dinero a los efectos de reputar usuraria una tarjeta revolving (28-2-2023)
• Contrato de seguro: cláusulas de delimitación de cobertura, cláusulas limitativas de derechos y expectativas razonables del asegurado (29-11-2022)
• Protección al consumidor de servicios jurídicos (25-11-2022)
• El cuasi contrato de gestión de negocios ajenos (31-10-2022)
• Reclamación por el segundo comprador frente a la promotora por incumplimiento contractual con el primer comprador (28-10-2022)
• Cláusulas abusivas y principios procesales de justicia rogada, congruencia y prohibición de reformatio in peius en la resolución de recursos (4-10-2022)
• El derecho de opción (17-8-2022)
• Prescripción adquisitiva o usucapión de bienes muebles (2-8-2022)
• Tanteo y retracto en arrendamientos rústicos (1-8-2022)
• Ineficacia contractual: nulidad, anulabilidad, rescisión y resolución (6-7-2022)
• Concepto de cláusulas abusivas (30-6-2022)
• Cancelación registral de la hipoteca por caducidad (27-6-2022)
• Compensaciones y reconvenciones en los procedimientos arrendaticios (20-6-2022)
• Doctrina constitucional sobre el derecho a la tutela judicial efectiva y el principio de primacía del Derecho de la Unión Europea, en relación con la revisión de las cláusulas abusivas en procesos de ejecución (1-6-2022)
• Posible abusividad del pacto de exclusividad en los contratos de intermediación inmobiliaria (23-5-2022)
• El procedimiento de resolución bancaria impide el ejercicio posterior de acciones de nulidad de la previa adquisición de acciones o de responsabilidad por la misma con base en la información contenida en el correspondiente folleto (11-5-2022)
• La comisión por los ingresos en efectivo en cuentas bancarias realizadas por terceros es abusiva (5-5-2022)
• Novación de cláusula abusiva (13-4-2022)
• Doctrina del Tribunal Supremo sobre el índice IRPH (1-4-2022)
• Compatibilidad de la libre prestación de servicios con la proscripción de la usura (30-3-2022)
• Comerciante intermediario en la comercialización de bienes o servicios a distancia y obligaciones de información (18-3-2022)
• Control de incorporación de la cláusula suelo en préstamo hipotecario de no consumidor (9-3-2022)
• La intervención provocada de la Ley de Ordenación de la Edificación (17-2-2022)
• Buena fe contractual y doctrina de las cláusulas sorprendentes. El análisis de la buena fe contractual, no puede encubrir la realización de controles de transparencia y abusividad, improcedentes en un contrato entre profesionales. La carga de la prueba recae en quien invoca la nulidad de la cláusula (2-2-2022)
• Control de transparencia y abusividad del IRPH (31-1-2022)
• Los poderes públicos no son acreedores de los intereses de morosidad en las operaciones comerciales (27-1-2022)
• Control de incorporación y control de transparencia: aplicación a la cláusula suelo (21-1-2022)
• Comisiones por descubierto y análogas (11-1-2022)
• Anulabilidad de los contratos de personas con discapacidad (4-1-2022)
• Prescripción de la acción de reclamación por vicios de la construcción (30-12-2021)
• Comodato y mutuo o simple préstamo (13-12-2021)
• Falta de legitimación pasiva del subcontratista como agente de la edificación (15-11-2021)
• Acciones redhibitoria y quanti minoris por vicios ocultos (11-11-2021)
• Validez del pacto novatorio de cláusula suelo nula (3-11-2021)
• Consumación del contrato de compra de Valores Santander (21-10-2021)
• Criterios para apreciar la usura en un contrato de tarjeta revolving (19-10-2021)
• La condonación (14-10-2021)
• Control de abusividad en la ejecución hipotecaria (14-9-2021)
• Abusividad de la cláusula que considera el año de 360 días para el cálculo de los intereses ordinarios (23-8-2021)
• La cláusula de redondeo al alza del tipo de interés remuneratorio es abusiva (17-8-2021)
• Consecuencias para el comprador de la firma de la hoja de visitas del inmueble previas a su adquisición (3-8-2021)
• La figura del promotor inmobiliario en la cooperativa de viviendas que se vale de una entidad gestora (9-7-2021)
• Desahucio por precario entre coherederos o copropietarios (7-7-2021)
• El plazo para el ejercicio de acciones por el beneficiario contra la aseguradora de un seguro de accidentes por fallecimiento es de 5 años, ex artículo 23 de la Ley de Contrato de Seguro (4-6-2021)
• Cantidad a devolver en caso de anulación de un contrato por turnos de bienes inmuebles de uso turístico (24-5-2021)
• La posterior ampliación de un préstamo hipotecario para adquisición de vivienda a otra finalidad, propia del tráfico mercantil o del uso personal, no es suficiente para enervar la aplicación de la normativa de consumo (18-5-2021)
• La Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que, cuando el juez nacional haya constatado el carácter «abusivo» -en el sentido del artículo 3, apartado 1, de la propia Directiva 93/13- de una cláusula de un contrato celebrado entre un consumidor y un profesional, la circunstancia de que tal cláusula no haya llegado a aplicarse no se opone por sí sola a que el juez nacional deduzca todas las consecuencias oportunas del carácter abusivo de la cláusula en cuestión (14-5-2021)
• Jurisprudencia constitucional sobre el control de abusividad en los procedimientos ejecutivos y su vinculación con el derecho a la tutela judicial efectiva (15-4-2021)
• Responsabilidad civil extracontractual subjetiva o por culpa u objetiva o por riesgo. Nivel de pericia y diligencia exigibles para no incurrir en culpa. Distribución de la carga de prueba sobre la existencia o no de culpa (14-4-2021)
• Improcedencia de declaración de abusividad de la cláusula que permite la venta extrajudicial en caso de incumplimiento del contrato de préstamo hipotecario, cuando se denuncia en exclusiva y no con otras que pudieran impedir o suspender la ejecución (9-4-2021)
• Plazo de prescripción para la reclamación de los gastos hipotecarios (23-3-2021)
• Proceso monitorio y vencimiento anticipado del contrato de financiación de venta a plazo de bienes muebles (22-3-2021)
• La intervención de los servicios sociales en el lanzamiento (10-3-2021)
• Expropiación encubierta de los inmuebles en alquiler, conforme a Real Decreto Ley 37/2020 (19-2-2021)
• Los gastos de tasación en los préstamos hipotecarios anteriores a la Ley de Contratos de Créditos Inmobiliarios corresponden al banco (9-2-2021)
• Incumplimiento contractual grave y sustancial en materia de compraventa. Especial referencia al plazo de entrega (4-2-2021)
• Coberturas del Consorcio de Compensación de Seguros en daños por inclemencias meteorológicas (18-1-2021)
• Interpretación de aspectos de la Directiva 2008/48/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 23 de abril de 2008, relativa a los contratos de crédito al consumo (15-1-2021)
• Responsabilidad precontractual sin nulidad por omisión de deberes de información en productos financieros (12-1-2021)
• Saneamiento por evicción (6-11-2020)
• El incumplimiento del deber de información al consumidor en la formación del consentimiento hace procedente la acción de anulabilidad o la de indemnización por incumplimiento contractual, pero no de la de resolución contractual (13-10-2020)
• Precario y posición de las partes (8-10-2020)
• Responsabilidad extracontractual. Riesgos generales de la vida. No imputación del evento dañoso al pretendido causante, valorando la interferencia de la víctima, la previsibilidad y la posibilidad de eludir el siniestro por parte del accidentado con una diligencia normal (7-10-2020)
• Valoración pericial contradictoria del artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro (5-10-2020)
• El día inicial para el cómputo del plazo de caducidad de 4 años de la acción rescisoria o pauliana de una donación de inmueble por fraude de acreedores, es el de la inscripción del acto fraudulento en el Registro de la Propiedad (2-10-2020)
• Responsabilidad extracontractual. Caídas en establecimientos públicos. Exigencia de culpa identificada en el causante, descartando el riesgo general de la vida (30-9-2020)
• Responsabilidad solidaria de los autores de la acción u omisión culposa extracontractual (29-9-2020)