Subasta de inmuebles

• ÁMBITO [ 655, 655 bis ]
• CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS [ 656 a 659 ]
• COMUNICACIONES [ 660 a 662 ]
• PRESENTACIÓN DE TÍTULOS [ 663 a 665 ]
• VALORACIÓN [ 666 ]

• CONVOCATORIA [ 667, 668 ]
• CONDICIONES ESPECIALES DE LA SUBASTA [ 669 ]
• APROBACIÓN DEL REMATE [ 670 ]
• SUBASTA SIN POSTOR [ 671 ]
• DESTINO DE IMPORTES OBTENIDOS [ 672 ]

• INSCRIPCIÓN DE LA ADQUISICIÓN [ 673 ]
• CANCELACIÓN DE CARGAS [ 674 ]
• POSESIÓN JUDICIAL Y OCUPANTES [ 675 ]

Si en la subasta no hubiere ningún postor, el LAJ, a instancia del ejecutado, procederá al alzamiento del embargo.

No obstante, desde la finalización de la subasta desierta, el ejecutado, por sí o a propuesta del ejecutante, puede designar una persona que esté dispuesta a adjudicarse el bien por un importe que sea igual o superior al 50 % de su valor de subasta. También se podrá adjudicar por la cantidad suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante, sin que pueda ser inferior al 40 % del valor de subasta. En este caso, la adjudicación del bien supondrá la terminación de la ejecución por completa satisfacción del ejecutante, quedando liberados el resto de bienes que pudieran garantizar el pago de lo reclamado.

Si la petición de adjudicación fuera por importe inferior, el LAJ responsable de la ejecución, oídas las partes, resolverá a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se procede, las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobación o no aprobación del remate suponga para el deudor, para el propio ejecutante o para terceros acreedores con sus derechos inscritos, y el beneficio que de ella obtenga el acreedor. Contra el decreto que apruebe o deniegue el remate cabe recurso directo de revisión ante el Tribunal que dictó la orden general de ejecución.

En todo caso, las partes de la ejecución pueden solicitar, de común acuerdo, la celebración de nueva subasta, o proponer otras formas de satisfacción del derecho del ejecutante, conforme a lo previsto por el artículo 640.

🗓️ Redacción anterior:

Si en la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de los 🗓️ 20 días siguientes al del cierre de la subasta, pedir la adjudicación del bien. Si no se tratare de la vivienda habitual del deudor, el acreedor podrá pedir la adjudicación por el 50 % del valor por el que el bien hubiera salido a subasta o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. Si se tratare de la vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe igual al 70 % del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 %. Se aplicará en todo caso la regla de imputación de pagos contenida en el artículo 654.3.

Cuando el acreedor, en el plazo de 🗓️ 20 días, no hiciere uso de esa facultad, el LAJ, a instancia del ejecutado, procederá al alzamiento del embargo.